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《江門高新區(江海區)社會力量投資建設公共租賃住房管理暫行辦法》政策解讀

文章來源:區住建水務局   更新時間:2018-12-19 10:24

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圖解:江門高新區(江海區)社會力量 投資建設公共租賃住房管理暫行辦法

文件鏈接:關于印發《江門高新區(江海區)社會力量 投資建設公共租賃住房管理暫行辦法》的通知


為方便廣大群眾了解我區出臺的《江門高新區(江海區)社會力量投資建設公共租賃住房管理暫行辦法》(以下簡稱“《辦法》”),現將主要政策內容說明如下:

一、《辦法》出臺背景

隨著經濟社會發展,社會力量投資建設公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)的地位和作用越來越突出、越來越重要,加快社會力量投資建設公共租賃住房建設,解決新就業人員和外來務工人員的住房困難,是加強住房保障工作,完善住房保障制度的重要內容。同時,也是保持房地產市場健康、穩定和可持續發展的有效舉措,對緩解當前經濟社會中存在的突出問題和矛盾以及做好惠民生、保穩定工作具有十分重要的意義。

二、《辦法》適用范圍

本辦法適用于江門高新區(江海區)行政區域內社會力量投資建設公共租賃住房的房源籌集、申請、管理及監督。

三、社會力量投資建設公租房的定義

社會力量投資建設公租房是指府提供政策支持,社會各類主體投資建設以及房地產開發項目有前置條件配建,納入政府統一管理,限定套型面積、租金標準、供應對象的保障性住房。

四、投資主體的報建流程及項目建設要求

投資主體向區住房保障管理部門提出申請,區人民政府批準后到江門市住房保障管理部門備案。

房屋建成后,工程建設項目的驗收和保修,按照有關規定執行,質量安全應當符合相關法律法規規定以及有關住房建設的強制性標準,建設單位對其建設的公租房工程質量安全負最終責任。

五、建設用地和資金來源

社會力量投資建設公租房的建設用地可以采用出讓、作價入股等方式有償使用,或在投資主體自有儲備用地中解決。

資金來源由投資主體自籌。

六、建設面積要求及建設模式

社會力量投資建設的公租房可以是成套住房,也可以是集體宿舍。成套住房套型建筑面積嚴格控制在60平方米以下;以集體宿舍形式建設的公租房,應執行國家宿舍建筑設計規范,人均住房建筑面積不低于5平方米。

建設模式主要包括以下三個:

1)各類企業或其他投資機構投資建設;

2)單位自籌建設;

3)房地產開發項目有前置條件配建。

七、投資建設主體可享受的優惠

1)可按國家有關規定申請辦理稅費減免等相關手續;

2)可規劃建設適量配套商業服務設施,統一管理經營,以實現資金平衡;

3)實行“誰投資,誰受益”,產權歸投資者所有(開發項目有前置條件的配建除外),在公租房性質不變的前提下,投資者可以依法轉讓。

八、公租房租金標準及租賃合同期限

社會力量投資建設的公租房租金標準參照市場租金水平確定,原則上按適當低于同地段、同類型住房市場租金的標準收取。

公租房租賃合同期限一般為3年,對符合廉租住房保障條件的保障對象的住房租賃合同期限一般為1年。不得一次性簽訂長期租賃合同。

九、公租房的準入和退出

1)向社會出租、實行公司化運作及房地產開發項目有前置條件配建的公租房準入條件和退出機制等必須按照江門市政府制定的公租房管理辦法執行;

2)企事業單位自籌建設的公租房其準入條件、租金水平、退出機制等由建設單位遵照國家和省、市有關公租房管理辦法自行制定,并報我市和區住房保障管理部門備案。

十、公租房住用規定

社會力量投資建設的公租房只可用于承租人自住,承租人應當按時交納住房租金和物業服務等費用,并合理使用房屋及附屬設施,因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的應該負責維修或賠償。

十一、監管和責任追究

區住房保障管理部門應督促社會力量投資建設公租房的管理單位按時上報公租房分配和運行情況,并不定期進行現場監督檢查。

住房保障管理部門及其工作人員在公租房管理工作中不履行本辦法規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

公租房的所有權人及其委托的運營單位違反本辦法,有下列行為之一的,由區住房保障管理部門按照住房城鄉建設部《公共租賃住房管理辦法》責令限期改正,并處以3萬元以下罰款:

(一)向不符合條件的對象出租公租房的;

(二)未履行公租房及其配套設施維修養護義務的;

(三)改變公租房的保障性住房性質、用途,以及配套設施的規劃用途的。

 


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